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上海市静安区人民法院
变卖公告
上海市静安区人民法院将于2024年10月21日10时至2024年12月20日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：江苏省苏州市吴中区金庭镇翠峰山庄D-11幢，建筑面积为699.29平方米（其中阁楼建筑面积为118.87平方米），房屋用途为成套住宅，房屋性质为市场化商品房，权证号：苏（2020）苏州市不动产权第6040770号，不动产单元号：320506108072GB00031F40119999，登记日期为2020年10月28日。建筑物建筑结构为钢筋混凝土结构。
土地权属性质为国有建设用地使用权，土地性质为出让，土地使用权面积为1080.6平方米，土地使用起止期限为2062年12月30日止，土地用途为城镇住宅用地。
评估价：1342.6万元。
变卖价：不低于751.856万元；保证金：76万元；增价幅度：3.7万元及其倍数。
二、变卖时间：2024年10月21日10时至2024年12月20日10时止（延时除外）
三、特别提示：
1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在江苏省苏州市具有购房资格，必要时可致电房地产交易电话具体咨询限购政策；
2、变卖成交确认后，因买受人在江苏省苏州市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；
3、买受人应当在变卖成交后持变卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照变卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作变卖成交裁定书。
四、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款751.856万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的751.856万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的751.856万元将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。
五、变卖流程：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
六、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
七、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有意者请向法院委托的辅助机构上海金槌商品拍卖有限公司咨询, 看样需预约或至现场登记，看样由辅助机构现场陪同。
八、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
十、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户（户名：上海市静安区人民法院；开户银行：农业银行上海闸北支行；账号：6228400037288542169），并向本院递交缴款凭证。
十一、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十二、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。
十三、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次变卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
变卖成交价不含本条涉及钱款。
十四、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月16日前通过辅助机构与本院联系。
十五、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年10月16日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。
十六、本次变卖事项经辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
十七、本标的的全程辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海金槌商品拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。
请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。
辅助机构：上海金槌商品拍卖有限公司
咨询电话：13818158938、021-32181528王先生
联系地址：上海市静安区常德路812弄1号203室
举报监督电话：021-26120000*83242
上海市静安区人民法院
2024年9月19日