上海市第一中级人民法院
竞买须知
上海市第一中级人民法院将于2024年3月4日10时至2024年3月7日10时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在地有关房地产政策的相关规定，竞买人应自行确定是否符合相关规定。拍卖成交后，如果买受人不符合相关法律规定而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。
三、拍卖标的：杭州市江干区华联时代大厦A幢1001、1002、1003、1004室(整体拍卖），建筑面积合计为1459.64平方米。用途为综合（办公）/非住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，房屋结构：钢混；总层数：34层。竣工日期2010年。
其中，1001室，建筑面积为364.91平方米，权证号（证明号）：浙（2017）杭州市不动产权第0279869号（登记日期为2017年9月6日）。
其中，1002室，建筑面积为364.91平方米，权证号（证明号）：浙（2017）杭州市不动产权第0268872号（登记日期为2017年8月29日）。
其中，1003室，建筑面积为364.91平方米，权证号（证明号）：浙（2017）杭州市不动产权第0268878号（登记日期为2017年8月29日）。
其中，1004室，建筑面积为364.91平方米，权证号（证明号）：浙（2017）杭州市不动产权第0279848号（登记日期为2017年9月6日）。
以上4室附记：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共有。
土地使用权面积：1001室、1002室、1003室、1004室均为20.4平方米；宗地号：330104005001GB00059。土地使用权取得方式为出让；土地权属性质为国有建设用地使用权；使用期限至2056年12月17日。
四、拍卖标的物权利负担、特别告知
1、该标的目前为空置，按现状整体拍卖。
2、该标的依次被上海市公安局、杭州市江干区人民法院、杭州市江干区人民法院、上海市第一中级人民法院查封，抵押权人为浙商银行股份有限公司杭州分行。
3、该标的1002室与1003室已打通，原隔断已拆除。
标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。
拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，不影响拍卖成交结果及成交价格。若因标的内有违法建筑物（构筑物）而被行政机关处罚的，有买受人承担法律责任。
本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认。请慎重决定参加拍卖，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。
六、拍卖竞价前，竞买人须通过“京东网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2024年3月22日16时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）务必缴入本院账户（账号：6228400037114428963 开户行：农业银行古北新区支行 开户名：上海市第一中级人民法院），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。
拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依法对其或者法定代表人或者直接责任人员等予以处理。
若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2024年2月27日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。
竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。
七、优先购买权人参与竞买的，应于2024年2月27日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。
优先购买权人在竞拍过程中，行权方式如下：
优先购买权人在标的物整个竞价过程中进行行权。
优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统，展示为优1，优2，优3，其中优1权利最高，以此类推。
优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。
顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖标的由实际最高出价者竞得。
顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。
八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
十、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人在收到法院出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支付凭证至本院申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。
未在合理期限内完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。
法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
十二、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。
十三、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
十四、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十六、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。
十七、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海金槌商品拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。京东网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
拍卖辅助机构：上海金槌商品拍卖有限公司
咨询电话：13818158938、021-32181528王先生
联系地址：上海市静安区常德路812弄1号203室
举报监督电话：021-34254567-83051
法官电话：021-34254567-84027
上海市第一中级人民法院
2024年01月24日
拍卖标的调查情况表【（2022）沪01执1655号】
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拍品名称
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杭州市江干区华联时代大厦A幢1001、1002、1003、1004室(整体拍卖）
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权利来源
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司法裁定
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权证情况
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1、法院执行裁定书；2、杭州市不动产登记簿
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拍品所有人
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被执行人：杭州某某实业有限公司
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拍品现状
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租赁情况
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无
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钥匙/占用情况
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有/空置
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户籍/工商注册
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无
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欠费情况
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1、本标的截止至2023年12月31日，欠物业管理费1174539.34元。（物业收费标准为15元/㎡/月）。
2、截止至2023年12月13日查询水电煤暂无欠费。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
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权利限制状况及
抵押状况
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权利限制状况登记信息：该标的依次被上海市公安局、杭州市江干区人民法院、杭州市江干区人民法院、上海市第一中级人民法院查封。
抵押状况登记信息：抵押权人为浙商银行股份有限公司杭州分行。
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成交后提供的文件
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1、法院执行裁定书
2、拍卖成交确认书
3、协助执行通知书
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拍品介绍
1、房屋权属状况：
杭州市江干区华联时代大厦A幢1001、1002、1003、1004室(整体拍卖），建筑面积合计为1459.64平方米。用途为综合（办公）/非住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，房屋结构：钢混；总层数：34层。竣工日期2010年。
其中，1001室，建筑面积为364.91平方米，权证号（证明号）：浙（2017）杭州市不动产权第0279869号（登记日期为2017年9月6日）。
其中，1002室，建筑面积为364.91平方米，权证号（证明号）：浙（2017）杭州市不动产权第0268872号（登记日期为2017年8月29日）。
其中，1003室，建筑面积为364.91平方米，权证号（证明号）：浙（2017）杭州市不动产权第0268878号（登记日期为2017年8月29日）。
其中，1004室，建筑面积为364.91平方米，权证号（证明号）：浙（2017）杭州市不动产权第0279848号（登记日期为2017年9月6日）。
以上4室附记：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共有。
2、土地权属状况：
土地使用权面积：1001室、1002室、1003室、1004室均为20.4平方米；宗地号：330104005001GB00059。土地使用权取得方式为出让；土地权属性质为国有建设用地使用权；使用期限至2056年12月17日。
3、四至情况：
所在物业名称为UDC时代大厦，东南至剧院路，西南至新业路，西北至四季路，东北至凯迪国际中心。
4、特殊说明：
（1）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受人在收到法院出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支付凭证至本院申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。
成交裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及款项。
（2）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。
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